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   Werner Kappler

 

      Experte
      für Rechtsschutzversicherungen

Vermieter Rechtsschutz

Vermieter Rechtsschutz – heutzutage sehr wichtig für Vermieter

Vermieter Rechtsschutz


Wer das erste Mal einen Vermieter Rechtsschutz abschließt, muss damit rechnen, dass die Versicherung im Schadensfall erst dann Leistungen erbringen kann, wenn seit dem Vertragsabschluss eine dreimonatige Wartezeit verstrichen ist. Eine Ausnahme bestünde lediglich dann, wenn bereits vorher eine andere Vermieter Rechtsschutzversicherung existiert hat und nun ein nahtloser Übergang zu einer neuen Versicherung stattfindet.

Leistungsumfang beim Vermieter Rechtsschutz

Es ist gar nicht so selten, dass es zwischen dem Mieter und dem Vermieter zu juristischen Auseinandersetzungen kommt. Diese Auseinandersetzungen können sich nicht nur auf die Miete oder die Betriebskostenabrechnung, sondern auch auf nächtliche Ruhestörungen oder andere Streitigkeiten beziehen.

Zahlt der Mieter seine vereinbarte Monatsmiete nicht oder nicht in vollem Umfang, wäre der Vermieter unter bestimmten Voraussetzungen berechtigt, das Mietverhältnis fristlos zu kündigen. Weigert sich der Mieter dann, die Zahlungsrückstände auszugleichen oder die Wohnung zu verlassen, könnte der Vermieter Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht einreichen und einen Gerichtsvollzieher mit der Zwangsräumung beauftragen.

All dies ist jedoch mit erheblichen Kosten verbunden, die ein Vermieter nicht von seinen Mieteinnahmen abgeben möchte. Hier kommt der Vermieter Rechtsschutz zum Tragen. Er könnte sowohl die Kosten für die Kündigung als auch für die Räumungsklage oder den Gerichtsvollzieher übernehmen.

Optimaler Rechtsschutz

Grundsätzlich empfiehlt es sich dabei immer, den Vermieter Rechtsschutz nur für ein Jahr abzuschließen und ihn dann erneut zu überprüfen. Dabei sollte auch ein Vergleich im Internet durchgeführt werden. Nur so kann der Vermieter eindeutig feststellen, ob es sich bei seinem aktuellen Vermieter Rechtsschutz wirklich noch um ein günstiges Angebot handelt oder ob andere Versicherungsgesellschaften nicht doch besser sind.

Tritt ein Schadensfall ein, sollte sich der Vermieter immer vergewissern, ob die Versicherung bereit wäre, in diesem Fall die Kosten für einen bevorstehenden Rechtsstreit zu übernehmen. Diese Aufgabe könnte aber auch ein Anwalt übernehmen. Häufig beinhaltet der Vermieter Rechtsschutz eine kostenlose Telefonhotline, die rund um die Uhr genutzt werden kann und oftmals sogar am Wochenende oder an den gesetzlichen Feiertagen erreichbar ist.

Der Vermieter Rechtsschutz sollte als Einzelversicherung abgeschlossen werden und nicht in Kombination mit den anderen Rechtschutz Bereichen Privat, Verkehr oder Beruf.

Von der Steuer absetzbar

Umfasst Ihr Vermieter Rechtsschutz lediglich von Ihnen vermietete Objekte oder Grundstücke, ist dieser komplett von der Steuer absetzbar. Decken Sie im Rahmen Ihres Vermieterrechtsschutzes auch privates Eigentum ab, das nicht vermietet wird, können Sie Ihren Rechtsschutz anteilig absetzen.

Die Berechnung der Höhe des Beitrages richtet sich nach der Brutto-Jahres- Mieteinnahme (BJM).
Die Summe bildet sich aus der Kaltmiete und allen weiteren Einnahmen, die für den Mieter als Kosten durch das Mietverhältnis entstehen. Hierbei handelt es sich auch um Nebenkosten, wie Heizung und finanzielle Aufwendungen für einen Stellplatz für das KFZ des Mieters.

Selbstbeteiligungsvarianten

Die ARAG und ConceptIF bieten in ihren Tarifen 250 € Selbstbeteiligung. Die Deurag mit dem Tarif Vario eine Selbstbeteiligungsvariante von 300 €. Wenn Sie hier einen Anwalt aus dem Anwaltsnetz der Deurag nehmen, verringert sich der SB von 300 € auf 150 €. Natürlich können Sie Ihren Anwalt Ihres Vertrauens wählen, dann stehen allerdings die 300 € SB an.


Eine Beitragsberechnung einer Wohneinheit im Postleitzahlengebiet Bamberg (96050):

 

Beispiel: monatlich 700 € – 8.400 € BJM
ARAG Komfort Deurag Vario ConcepitIF classic
250€ SB 300/150 € SB 250 € SB
123,39 € 132,00 € 124,21 €
     
Beispiel: monatlich 1.300 € – 15.600 € BJM
ARAG Komfort Deurag Vario ConcepitIF classic
250€ SB 300/150 € SB 250 € SB
402,40 € 132,00 € 156,59 €

 

ARAG

Im ARAG Tarif Komfort (unbegrenzte Versicherungssumme in Europa) mit einer Selbstbeteiligung von 250 € beträgt der Jahresbeitrag des Vermieterrechtsschutzs 123,39 € - bis zu einer BJM von 15.000 € (15.000/12 = 1.250 € monatlich). Ab 15.000 € BJM wird der Beitrag gestaffelt. Im Vergleichsrechner können Sie Ihre Brutto-Jahres-Mieteinnahme eingeben und der Rechner zeigt Ihnen in wenigen Sekunden den dazugehörenden Beitrag.

DEURAG

Im Deurag Tarif Vario (300 € mit unbegrenzter Versicherungssumme in Europa) sichern Sie sich einen jährlichen Fixpreis von 132 €. Hier spielt es keine Rolle, ob Sie im Monat  500 € oder sogar bis zu 42.000 € Einnahmen generieren.

ConceptIF

Die ConceptIF classic (Versicherungssumme europaweit bei 300.000 €) erhebt bei einer BJM bis zu 12.000 € im Classic-Tarif mit 250 € SB eine jährliche Prämie von 124,21 €. Bei einer BJM von 12.000 € - 24.000 € werden jährlich 156,59 € berechnet.


Unsere Empfehlung:

Deurag Vario mit 132 € jährlich; Unbegrenzte Versicherungssumme
Sorglos-Tarif: unabhängig von den Brutto-Jahres-Mieteinnahmen
AnspruchPlus: Forderungsmanagement von Außen- und Mietrückstände

Was ist AnspruchPlus?

Äußerst bedrückend sind für Selbstständige und Gewerbetreibende jene Kunden, die verspätet zahlen oder im schlimmsten Fall keine Zahlung leisten. Mit dem Baustein AnspruchPLUS wird durch das integrierte Forderungsmanagement die finanzielle und emotionale Situation entschärft. Damit Sie sich wieder auf Ihr Kerngeschäft fokussieren können, stellt Ihnen die Deurag einen fachmännischen Begleiter zur Seite. Dieser setzt Ihren Inkassoauftrag, auch bei nicht rechtsschutzversicherbare Forderungen, schnellst möglich um. Ihre Außen- und Mietrückstände werden dadurch so schnell wie möglich reduziert.

Inhalte des AnspruchPlus

Fachkundiges Forderungsmanagement durch den Inkassodienstleister CRIF Bürgel GmbH
Prüfung des potenziellen Ausfallrisikos noch vor der Einleitung gerichtlicher Maßnahmen durch das Inkassobüro. Professionell geschulte Mitarbeiter garantieren ein leistungsstarkes Telefoninkasso
Online Service: Status des aktuellen Verfahrensstand

Konditionen des AnspruchPlus

Besonders interessante Bedingungen für DEURAG Kunden:

Abrechnung pro Einzelfall
Kein Mitgliedschaftsbeitrag
Keine Jahresgebühr
Keine Aufnahmegebühr
Keine Auftragsgebühr
Nur 5 % Erfolgsprovision für das Inkassounternehmen
Im außergerichtlichen Mahnverfahren nur 15 € Abschlusspauschale (plus Auslagen wie z.B. Portokosten), wenn keine Zahlungen zu realisieren sind.
Im gerichtlichen Mahnverfahren nur 15 € Abschlusspauschale (plus Auslagen wie z.B. Portokosten), wenn keine Zahlungen zu realisieren sind.


Wenn Sie einen Vermieterrechtsschutz abgeschlossen haben, werden Sie jährlich von ihrem Anbieter angeschrieben. Ziel der Abfrage ist es, Änderungen und die Brutto-Jahres-Mieteinnahme zu erfassen. Ein Beispiel der ARAG zeigt, dass es für Sie beim Überschreiten in die nächste Staffelstufe teuer werden kann. Ihr Beitrag springt bei einer BJM von über 15.000 € (15.000/12 = 1.250 € monatlich) von 123,39 € auf 402,40 €.

Vor dem Kauf ist nach dem Kauf – Vor dem Bau ist nach dem Bau

Viele Bauherren nehmen an, Immobilienstreitigkeiten seien bereits mit ihrer „normalen“ Rechtsschutzversicherung abgedeckt. Dies kann ein teurer Irrtum sein: Branchenüblich sind Baurisiken ausgeschlossen und müssen separat über eine Bauherren-Rechtsschutz abgesichert werden. Ausführliche Informationen finden Sie hier: (hier klicken)

In unserem Online-Vergleichs-Rechner steht Ihnen die Möglichkeit zur Verfügung anhand der Brutto-Jahres-Mieteinnahme einen Vergleich durchzuführen. Mit dem „Selbstbeteiligungs-Regler“ filtern Sie nach Ihrer gewünschten Höhe der SB. Durch den Online-Abschluss kommen Sie in den Genuss evtl. auftretenden Ärger mit Ihrem Mieter aufzufangen.

(Stand: Januar 2021)